 Questo mese verra’ sicuramente ricordato da tutti i proprietari di casa, dagli affittuari e da quelli alle prese con l’acquisto. Dall’inizio di luglio e’, infatti, diventato impossibile vendere o affittare immobili che non siano in regola dal punto di vista catastale o che abbiano una piantina depositata che non corrisponde a quella attuale della casa. Sono gli effetti piu’ concreti e diretti della battaglia del fisco contro il nero, introdotti dal comma 14, dell’art. 19 del D.l. n. 78/2010 e attuati con una task force congiunta tra l’Agenzia delle Entrate e l’Agenzia del Territorio.
Cosi’, mentre il primo Istituto ha approvato la versione del modello 69 per la registrazione dei nuovi atti con l’aggiunta del Quadro D riguardante i “Dati degli immobili” e il nuovo modello CDC per la comunicazione dei dati catastali relativi a beni immobili oggetto di cessione, risoluzione e proroga di contratti di locazione o affitto gia’ registrati al 1° luglio 2010, l’Agenzia del Territorio ha invece diffuso la circolare 2/2010 mettendo nero su bianco l’elenco dei casi nei quali si devono comunicare obbligatoriamente le variazioni dal punto di vista catastale. Precisando, in particolare, che non vi e’ obbligo di presentazione della dichiarazione di variazione in catasto quando la difformità’ tra lo stato di fatto di un immobile e la sua configurazione catastale non e’ rilevante.
Novita’ importanti e che, soprattutto, toccano nel vivo una delle passioni italiche per eccellenza: il mattone. La casa, infatti, continua ad essere considerata come un bene di rifugio e un investimento sicuro. Tanto che tra le oltre 58 milioni di unita’ immobiliari presenti nel BelPaese, oltre il 74% delle famiglie italiane possiede l’abitazione in cui risiede, contro ad esempio il 40% di quelle tedesche.
Eppure nel BelPaese acquistare casa non e’ una decisione presa con molta leggerezza. Gli acquirenti hanno le idee molto chiare sia per quanto riguarda le preferenze che le modalità’ di compravendita. E in questo Internet la fa da padrone. E’, infatti, il 70% degli italiani a usare la rete per comprare, vendere e affittare casa, cosi’ come emerge da una ricerca sui trend del mercato immobiliare italiano realizzata da Subito.it.
Sfogliando lo studio, si legge che negli ultimi anni e’ cambiato il profilo degli acquirenti e dei venditori che, oltre ai canali tradizionali (come il passaparola, le affissioni di privati e agenzie o le riviste specializzate) hanno di fatto cominciato a sfruttare i vantaggi messi a disposizione da Internet.
E tra questi prevale la comodita’ di poter effettuare la ricerca in qualsiasi momento della giornata, magari anche la sera o nel weekend, sfruttando al massimo ogni ritaglio di tempo disponibile (50%). Ma per il 34% degli italiani e’ importante anche la possibilità di risparmiare denaro grazie alla minore incidenza dei costi di intermediazione, motivazione segnalata in particolare dalle fasce piu’ giovani e da chi abita in Centro Italia.
Infine, va segnalato che tra le preferenze spicca anche la possibilità’ di poter vedere in anteprima l’appartamento grazie a foto e informazioni piu’ dettagliate, caratteristica apprezzata in particolare dagli ultra 55enni che hanno compreso il potenziale della rete e ne approfittano per effettuare una prima scrematura degli immobili sfogliando le foto comodamente da casa propria.
Fonte miaeconomia.it |
