 Comprare o non comprare? Questo e’ il problema. Il mattone e’ si’ la passione degli italiani, nei quali resta incrollabile la convinzione che gli immobili restino l’investimento piu’ sicuro nonostante la crisi e il recente scoppio della bolla di questo mercato. Ma, comunque, restano tante le preoccupazioni per tutti coloro i quali stanno valutando l’ipotesi di acquistare casa.
In primis, c’e’ il fattore prezzi. Il mercato immobiliare e’ quello che maggiormente sta risentendo della crisi economica e finanziaria. I prezzi, infatti, stanno scendendo molto lentamente rispetto alle quotazioni degli altri Paesi.
Cosi’ se da una parte chi decide di vendere non ha nessuna intenzione di limare il prezzo, chi acquista ritarda nell’investimento con la speranza di veder scendere l’importo.
Un meccanismo che non fa altro che allungare i tempi di vendita della casa che, anzi, registrano perfino un lieve aumento rispetto a quanto rilevato a giugno.
E’ quanto sottolinea un rapporto del Centro studi Tecnocasa, secondo cui per vendere un’abitazione nelle grandi citta’ ci vogliono circa 146 giorni (quasi 5 mesi). Un dato in aumento sia rispetto a quanto registrato a giugno 2009 (129 giorni), sia rispetto ai 134 giorni di un anno fa. Il periodo analizzato va da ottobre 2008 a ottobre 2009.
Ma i tempi si allungano ancora di piu’ se la casa da vendere e’ in provincia: in media ci vogliono 169 giorni (dato stabile rispetto al 2008). E nell’hinterland delle grandi citta’ per chiudere la compravendita ci vogliono addirittura 181 giorni (6 mesi).
In particolare, per vendere casa bisogna avere piu’ pazienza se si abita a Palermo, Verona e Milano, le citta’ in cui i tempi sono maggiori (rispettivamente 186, 173 e 155 giorni).
Tra i capoluoghi di provincia e’ invece Enna la “maglia nera”, con attese che superano i 7 mesi e mezzo.
Tra i comuni dell´hinterland la tempistica maggiore si e’ registrata nella province di Verona 231 giorni, Palermo con 214 giorni e Milano con 205 giorni. Tra i capoluoghi di provincia le tempistiche piu’ lunghe sono emerse invece ad Enna con 229 giorni, Trapani con 227 giorni ed Asti con 225 giorni.
Secondo Tecnocasa siamo di fronte ad una realta’ contrassegnata da una maggiore offerta di immobili sul mercato, da una domanda piu’ selettiva e prudente e da un allungamento delle tempistiche di vendita. Dati che ci forniscono l’idea di quello che ormai da mesi sta accadendo: un enorme gap tra le richieste dei potenziali venditori e la disponibilita’ di spesa dei potenziali acquirenti che comportano trattative piu’ lunghe ed inevitabilmente i tempi necessari per concludere la compravendita si dilatano.
E nei prossimi mesi la situazione non subira’ cambiamenti significativi, sebbene fare delle previsioni diventi sempre piu’ arduo alla luce della situazione macroeconomica del Paese.
Fonte: Miaeconomia |
